观点网 4月14日,长沙年内集中供地迎来了揭幕战。首批集中供地共挂牌8宗地块,包括市中心、梅溪湖、观沙岭、洋湖、会展新城等热门板块。
最终,该批次地块全部成功出让,总成交面积约45.8万平方米,总成交金额约72.27亿元。
(资料图片仅供参考)
其中4宗地块底价成交,4宗地块熔断待摇号。
整体而言,本场土拍的热度较去年有所回暖。除半数地块熔断摇号外,也出现多家房企争抢一宗地块的情况。
但就局部来看,本场土拍与苏州、成都首拍相似,延续了以往冷热参半的地市热度。
天鸿底价落子麓谷
热度回暖的背后与本批次供应地块的区位密切相关,地块品质优于去年供应的土地,大部分都为城区较优质的稀缺地块。
不少地块在正式竞拍前就已有房企提前出价,同时也有地块在开拍后便迅速熔断。
如观沙岭城市更新008号地块在正式竞拍开始前已经有8位买家提前出价,在正式竞拍不久后,竞价16笔迅速熔断进入现场摇号询问环节。最终总价10.43亿元,溢价率15%,楼面价9082元/平方米,地块周边规划有TOD商业、医院、公园等配套。
大王山板块010号地块也在17笔报价后达到土地最高限价7.54亿元,楼面价5980元/平方米,共吸引4位买家参与竞价。该宗地块为此次挂牌的8宗地块在唯一一宗限定了具体住宅毛坯最高销售均价的地块,毛坯限价13400元/平方米。
此外,开福中心板块的013号地块在17笔报价后达到最高熔断价7.02亿元,楼面价为10129元/平方米,是本场土拍中唯一一宗楼面价上万的地块。
而洋湖南板块007号地块是本次土拍中竞争最为激烈的地块,共吸引13位买家争夺。该地块位洋湖南板块较为稀缺的低密度住宅用地,最终以熔断价6.98亿元。
与上述4宗地块的“火热”状况不同,另外4宗地块的竞争则较为冷清。
湖南梦想置业开发有限公司6.88亿元竞得梅溪湖二期014号地块,为纯住宅地,出让面积42275.06平方米,容积率不超过2.2、2.9,成交楼面价6018元/平方米;高铁会展012号地块由长沙城发恒伟置业有限公司竞得,成交价17.38亿元,地块位于自贸试验区长沙片区,为商住用地,出让面积158692.1平方米,容积率住宅不超过4.0,商业不超过2.4。
此外,湖南瑞鸿智诚建设发展有限公司、北京天鸿控股(集团)有限公司(天鸿地产)组成的联合体摘得麓谷板块009号地块,该地块为商住用地,出让面积41705.04平方米,成交价为6.46亿元。
据了解,两家企业大股东均为北京天鸿控股集团,该集团是北京老牌开发商,前身为北京市第一房地产开发经营公司,成立于1983年。2014年天鸿集团与北京城开集团合并成北京首开集团,天鸿这一名字独立出来成为了一家民营企业。
目前,天鸿集团在长沙开发有创谷·长沙(国家)广告产业园写字楼项目。
总体而言,与优质地块相比,房企对于一些较为普通的地块仍旧保持谨慎的态度,这一现象背后与企业资金环境不无关系。
由此也可以窥见,当下土拍市场的热度尚有较大的上升空间。
龙湖加仓省府板块
除去尚待摇号的地块,本次土拍亮点之一无疑是龙湖加仓省府板块。
出让结果显示,长沙隆欣置业有限公司8.45亿元摘得省府板块[2023]长沙市011号地块,楼面价为5220元/平方米,长沙隆欣置业背后的大股东则是龙湖地产。
该宗地块位于天心区石人村新开铺路以东、新韶西路以南、新联路以西、湘府路以北,处于省府板块核心位置,邻近湖南省人民政府,为纯住宅用地,出让面积53973.56平方米,容积率不超过3.0。
省府板块处于长沙南部融城的桥头堡,在长株潭一体化的推动下,面临新一轮的发展和更新升级,打造成长沙智慧城市的样板。
根据出让要求,龙湖需在地块建设建面6.2万平方米的商业物业,并需出资扩建一所公办学校,后期配套资源将拥有更多的操作空间。
自2013年进入长沙以来,龙湖在长沙已深耕十年,打造了22个地产项目,累计交付14个项目约3万套住宅。
据2022年年报,龙湖集团全年实现营业收入2506亿元,同比增长12.2%;归属于股东的核心净利润225.4亿元,较同期有所增长。此外,2022年龙湖运营及服务收入达成236亿,同比增长25%。土储方面,去年全国共新增34幅地块,新增土储总建面448万平方米。
在房地产行业整体下行的2022年,龙湖保持着较为稳健的营收水平,这是加仓土地市场的底气。除此之外,龙湖项目在长沙亦有一定的热度。
据观点指数整理,2023年一季度,龙湖实现全口径销售金额503.4亿元,在众多头部房企中排名第八,其中在长沙全口径销售金额为16.36亿,同比涨幅达802%。
除去房地产项目开发外,龙湖在商业投资、长租公寓、物业管理、智慧营造等多个领域有较大的发展。
商业投资上,长沙第二座天街芙蓉天街拟于5月下旬开业。长租公寓方面,龙湖冠寓目前在长沙已落子11个项目。至于物业管理,龙湖持续布局住宅、街区、商业、学校、城市服务、产业园等业态。
继龙湖春江悦茗、龙湖春江天曜一期、二期后,目前龙湖已在省府板块落下“第四子”。
此前龙湖曾表示,今年将在长沙积极扩充土储,打造多个全新高端楼盘。就区域位置以及发展战略看,自西安、成都之后,龙湖未来或许会将其高端产品线引入长沙省府板块。
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