上周成交出现回落,据上海中原地产数据显示:上周(5.22-5.29)新建商品住宅成交面积15.10万㎡,环比减少17.29%;基于结构性因素,上周成交均价再度上扬,为68331元/㎡,环比上涨10.64%。
个别区支撑全市交易
从全市交易情况来看,依然是个别区在支撑全市交易,不过随着成交高峰过去,上周的交易量有缩水信号。
(相关资料图)
比如,大浦东继续领跑全市,成交面积也达到了4.87万平方米,也属于超水平发挥,但环比减少了22.21%。
宝山、奉贤、松江等外围区域交易稳定,超过1万平方米。但是嘉定、青浦表现一般,尤其是嘉定,成交刚超过5千平方米,环比减少56.89%。
市区范围,徐汇和闵行发挥正常,都超过了1万平方米,但是长宁、虹口、黄浦没有成交,市区也起了分化。
高价房成交活跃
从成交结构来看,和前期类似,不过上周高价房成交相对活跃。从成交前十来看,榜单上有1个10万+的产品,并且排名第一和第二。虽然高价房成交上榜单很常见,但是包揽前二的现象并不多见,并且成交排名第一的世纪前滩·天御单周签约过百套,显示出非常高的吸引力。
数据来源:上海中原地产整理
排名第二的项目是徐汇区的百汇园(三期),网签30套房源,成交面积约6618.85㎡,该项目于4月22日开盘,220套房源至260号时全盘售罄,仅40组弃号,弃号率约15%。
排名第三位的是闵行区的象屿招商·公园1872,网签60套房源,双轨交加持的成熟配套让购房者聚焦于此,再加上其超高的性价比,自去年下半年以来,象屿招商·公园1872创造了逢开必清的傲人记录,本次开盘也是赢得千组客户的青睐。
11盘扎堆入市
5月接近尾声,但楼市仍在持续发力。上周又迎来11盘、2395套房源扎堆入市的盛况,且都集中于周末开盘。其中,象屿招商公园1872、虹桥公馆3期、缦云上海、南山嘉荟领峯、浦开云璟5盘触发积分制。
虽然近期要开盘项目多集中于外、郊环,但依然不乏有项目一经亮相便吸引众多购房者的关注。如同位于青浦徐泾的虹桥公馆3期,乘着大虹桥规划的东风屡战屡捷。
最值得一提的是,万众瞩目的浦开云璟也于上周入市,金色中环的位置、新一代超级城市综合体规划、轨交以及自身产品力的加持,为其带来1468组客户、462%的认购率。
截至目前,四批次仅剩7盘还未取证,五批次新房也似乎受到“豪宅风波”影响,延迟了入市的脚步。
月末翘尾有望兑现
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:近期市场交易情绪有所转淡,从成交前十榜单中可以看出,只有1个楼盘成交过了百套,绝大部分一周签约三、四十套。
一方面是近期新盘供应不充分,限制了成交发挥;另一方面,市场上的一些信息造成买家困惑,比如近期二手房挂牌量大,可能会造成价格下行的推手。
总体来看,市场信心明显不如3、4月份那么高。不过随着上周供应释放,并且有不少网红盘入市,因此在这些项目的支持下,月末翘尾有望兑现。
关键词: